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（1）可持續發展原則．工業園區的規劃即要立足當前，著眼長遠，遠近結合，又要充分考慮資源和環境的承載能力，合理確定產業項目及用地布局。

（2）集約利用與產業聚集的原則．圍繞主導產品發展一系列相關生產和服務，使資源得到有效利用，形成產業鏈和特色產業。

（3）統籌規劃，分步實施，基礎設施先行的原則．園區的開發建設發與城市總體規劃、土地利用規劃相結合，實行統一規劃、分步實施，滾動發展原則，成熟一片、開發一片，逐步做大做強工業園區園區水電路等基礎設施先行配套建設。

（4）政府引導、市場化運作的原則。園區實行政府引導與市場化運作結合起來。采取以園招商、以項目招商、以商建園、以商興園的市場化運作模式。充分發揮市場主體作用，組建園區開發管委會，園區開發投資公司、擔保公司三位一體園區管理機制，對園區項目實行一站式服務，降低入園成本。

工業園區的規劃要素包括哪些？

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針對工業園區規劃中存在的問題應該如何破解？